El barrio se consolida como uno de los más demandados de la Ciudad, con valores que reflejan su equilibrio entre tradición y modernidad.
Caballito es, sin dudas, uno de los barrios más tradicionales y antiguos de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado en el corazón de la Comuna 6, este sector porteño ha logrado mantener servicios icónicos como el Mercado del Progreso (fundado en 1889) y el histórico tranvía, combinándolos con una densidad poblacional que alcanza los 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Esta ubicación estratégica, sumada a los pulmones verdes de Parque Rivadavia y Parque Centenario, lo posiciona hoy como el puesto 16 en el ranking de los barrios más caros de CABA.
Según los últimos datos de Zonaprop correspondientes a enero, el valor promedio del metro cuadrado en el barrio se ubica en los US$ 2.402. Esta cifra coloca a Caballito en una franja media muy atractiva: es un 60,99% más económico que Puerto Madero (US$ 6.157/m²) y se encuentra por debajo de Palermo (US$ 3.387/m²), lo que atrae a compradores que buscan mayor superficie sin alejarse del centro geográfico de la ciudad.
Dentro del segmento de lujo, los precios alcanzan cifras millonarias. Actualmente, la propiedad más cara publicada se encuentra en la avenida Directorio 1641, con un valor de US$ 1.919.300 por un departamento de 297 m² y seis ambientes. Otra opción de alta gama se ubica en la calle Valle al 1100, donde una unidad de 236 m² se ofrece a US$ 1.150.000, con expensas que rondan los $ 1.200.000 mensuales. En un rango de «lujo accesible», se encuentran departamentos de cinco ambientes en Terry al 200 por US$ 754.000 y otros sobre la calle Valle por US$ 695.000.
Pese a la escasa disponibilidad de tierra, el desarrollo inmobiliario no se detiene. En marzo de 2026 comenzará la construcción de Goyena (en Pedro Goyena 655), un complejo de «casas urbanas» con valores promedio de US$ 3.800 el m². También destacan proyectos como Residenza (sobre Av. Díaz Vélez), con unidades que llegan a los US$ 580.000, y los desarrollos de la marca Donna (como Settima, Gioia, Zaffira, Ambra, Grigia, Salvia), donde los precios oscilan entre los US$ 3.600 y US$ 4.500 por metro cuadrado.
En cuanto a la rentabilidad, Caballito ofrece un retorno del 5,1%, lo que significa que se necesitan aproximadamente 19,7 años para recuperar la inversión. Aunque se ubica en el puesto 30 de la ciudad en este rubro, su rendimiento es superior al de barrios como Belgrano (4,1%) o Núñez (4%), confirmando que invertir en el barrio sigue siendo una apuesta segura y valorada por quienes buscan calidad de vida en una de las zonas más arboladas y cotizadas de la Capital.
